深圳预售证审批再度收紧

发布时间:2022年07月15日
       深圳报道 近日, 深圳地产网房地产事业部总经理周学军因“深圳市政府要求降低房价”的消息而备受关注。 对此, 深圳市计地委相关负责人回应记者:“四季度没有规定要降价, 也不会要求开发商降价, 但政府部门会努力 按照既定的价格控制目标。” 虽然, 上述负责人否认了“要求降低房价”的说法, 但“政府要求降低房价”的消息并非空穴来风。 数据显示, 8月份深圳新房价格同比上涨3.10%, 接近5%控制目标红线。 显然, 在房价调控目标的指挥棒下, 深圳相关政府部门似乎不得不采取一些措施。 记者了解到, 近期, 从6月开始放宽的预售牌照监管, 有卷土重来的迹象。 调控目标难实现 9月8日, 周学军向记者透露:“我从深圳市相关政府部门得到消息, 2013年最后一个季度深圳房价一定要降, 月降不应该是 不到3%。” 他告诉记者, 深圳有关部门可能会通过暗中操作压低房价, 以达到调控房价的任务。 事实上, 房价调控的目标已经成为地方政府必须完成的政治任务。 然而, 今年房价的快速上涨给地方政府实现目标带来了压力。
        世联地产数据显示, 2013年8月, 深圳一手住宅成交均价为22237元/平方米, 环比下降1.57%, 同比上涨3.10%。 成交面积32.64万平方米, 环比增长2.51%, 同比下降12.35%。 深圳市公布的房价调控目标显示, 根据深圳市全年经济发展目标、人均可支配收入增速和居民住房承受能力, 确保2013年深圳市新建商品住房价格涨幅低于 全市人均可支配收入的实际增长。 速度。 深圳市房地产研究中心主任王峰据此推算, 根据年初公布的2013年深圳市经济和社会发展规划, 今年深圳GDP增速预计在9%左右, CPI 控制在3.5%以内。 因此, 2013年深圳新房价格涨幅上限应控制在5.5%-6%。
        “房价调控的目标是各个地方政府五项细则所涉及的内容, 只要政策不取消, 政府就必须对房价调控目标的任务做出说明。” 周学军说道。 不过, 接受记者采访的部分业内人士认为, 降价只是一场数字游戏, 没有实际意义, 政府不要求房地产降价就可以完成任务。
        “在龙岗、宝安等偏远地区多开几套房子, 可以拉低整体均价, 如果市区房源少, 价格应该会上涨。” 事实上, 深圳已经在悄悄地这样运作。 8月份新开工项目主要集中在龙岗、南山、宝安三个区域, 其中龙岗供应区占全市总量的47%。 从区域成交来看, 8月宝安区成交面积占比58.97%。龙岗占比31.15%, 两地总成交面积占比90.12%, 环比提升6.4个百分点。 记者调查还发现, 虽然一、二手房房价不降反升, 但深圳新房价格连续两个月环比小幅回落。 “房价调控的目标是一项政治任务, 即使实际房价没有下跌, 政府也肯定会在数据上做文章。” 周学军说道。 预售证书现在正在收紧迹象。 近期, 各地政府对房地产调控唱腔不一, 有松有紧。 不过, 9月第一周各地地王的集中涌现, 让开发商担心调控政策可能会加码。 记者获悉, 深圳此前放宽的预售牌照发放再度出现收紧迹象。 今年5月, 预售牌照审批开始严格。 比如, 原计划5月在南山区开设大型楼盘水木丹华。 由于预售证监管未能通过审批, 随着6月预售证监管的悄然放松, 该楼盘得以在6月底进入市场。 不过, 近日有开发商向记者透露, 部分高价楼盘被阻止申请预售牌照。 比如深圳南山区的一栋豪宅原定于9月13日开盘, 但现在可能因为预售牌照未获批而不得不延期。 “收紧高端楼盘预售证审批, 是为了避免抬高均价。” 深圳市规划和土地委员会相关负责人告诉记者:“政府部门无权要求楼盘降价, 或者定价多少。对于豪宅这样的项目,

是不可能的。” 让政府评估普通房屋的标准。但是, 开发商在申请预售许可证时, 政府会自行评估价格并给出市场指导价。只要开发商的报价符合政府规定的标准。 政府, 价格会放出来的。” 深圳一位房地产人士告诉记者:“虽然新政府更加重视市场机制的建立, 弱化了行政调控措施, 但房价仍在上涨。
       近期, 地王层出不穷, 政府不能 视而不见, 几位地王之后,

一些开发商已经开始不安了。 8月下旬, 住建部召集南京、郑州等7个二线城市召开座谈会, 指出各地要采取措施确保全年房价调控目标的实现。 北京中原地产研究总监张大伟认为, 今年二季度楼市政策环境宽松, 一定程度上也是宏观经济低迷所致。 在房地产在当地经济中扮演着举足轻重的角色的现实中, 打压房地产意味着经济难以快速发展。 捡起。 在监管是否会加码尚不明朗的情况下, 开发商希望趁旺季加大推力。 据搜房网数据监测中心统计, 2013年9月至10月, 预计上线1万台, 同比增长24.22%, 预计新增18台。 美联物业总经理蒋少杰认为, 今年整体市场气氛良好。 与北京、上海和广州不同的是, 深圳房地产开发商今年并未大幅提价。 8月以后, 深圳多家银行取消首​​套房贷款优惠利率。 在这种情况下, 开发商希望以与市场一致的价格开盘, 尽快退出资金。