招商地产被指资金链紧绷 凸显房企下半年降价压力

发布时间:2022年07月02日
       北京报道, 7月27日, 地产巨头“招宝万金”之一的招商地产(000024)披露了半年报。 光鲜亮丽的数字背后似乎隐藏着一场危机。 中信证券一位房地产行业分析师告诉记者, 招商地产半年报中的数据并不乐观, 公司资金链已经开始收紧, 这很可能是2018年房地产企业面临的通病。 今年年中。 业绩增长难掩资金短缺。
        受房地产调控新政影响, 上半年多家房企销售业绩不理想, 招商地产也未能幸免。 招商地产半年报显示, 招商地产上半年实现营业收入69.8亿元, 其中房地产开发销售额61亿元,

同比增长 188.77%, 但毛利率为42.76%,

但比去年同期下降5.19%。 销售项目方面, 上半年招商地产在全国11个城市推出21个优质楼盘项目, 包括上海永华府二期、苏州小石城三期等, 销售面积为 28.75万平方米, 合同销售额42.3亿元。 按照150亿元的年销售目标, 仅完成了年销售目标的40%。 这对招商地产来说不是好消息。 7月发布的《2010中国房地产企业上半年销售排行榜》显示, 招商地产上半年的销售额甚至跌出前20名, 而公司在排名中位列第一。 2009年上半年销售额74亿元, 位列第11位。
        尽管如此, 招商地产在征地热度和速度上不减反增, 近期频频出手。 中报显示, 截至7月, 招商地产总土地储备已超过1000万平方米。 半年报显示, 公司经营活动产生的现金流入净额从去年同期的31.46亿元大幅缩水至-19.98亿元, 现金流已经为负。 此外, 为了筹集资金, 公司不得不到处借款。
        半年报显示, 招商地产长短期借款加上其他应付款合计167.83亿元, 接近其股东权益171.8亿元。 上述中信证券分析师表示, “招商地产刚刚在6月底撤回了定向增发申请, 至少今年已经不可能进行股权融资了。如果交易量继续下滑, 各种途径 因为借款已经基本用尽, 那么紧绷的资金链甚至可能会断裂。” 降价可能在即, 虽然目前还没有降价计划, 但招商地产秘书刘宁表示, 下半年招商地产将根据市场情况选择更加灵活的定价策略。 事实上, 不仅是招商地产, 很多标杆房企也面临资金短缺和降价压力的“困境”, 中原地产研究院数据显示, 成交量 其监测的十大标杆房企中, 5月跌至谷底, 较4月下降30%, 较去年同期下降45%。 环比回升, 但同比仍下降 20%。从 2009 年第三季度开始, 在宽松的融资环境和政府在支持下, 房企在销售市场和融资市场都获得了金融支持。 全国各地大型开发商大举拿地, 各地频频出现“地王”, 这一趋势一直持续到2010年一季度。 中原监测的十大标杆房企购买金额达到857亿元, 是2009年同期的三倍, 可建总面积达到2381万平方米。 其中, 保利、万科、中海、富力、绿城的土地支出较高。 北京一位房地产开发商告诉记者, 对于国内的大型开发商来说, 在地价低位时补充土地储备是长期发展的理性选择。 尽可能补充土地储备。 据记者统计, 2010年上半年中原监测的10家房地产企业销售额合计1463亿元。 与857亿元的土地购置金额相比, 房地产企业用于购地的资金占其销售额的60%以上。 这无疑对房地产企业的资金链形成了巨大的考验。 尤其是今年4月新政出台后, 开发商的国内融资渠道受阻。 据统计,

2010年上半年, 十大标杆房企共融资323亿元, 仅占去年融资总额的25%。 北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者, 对于开发商来说, 交易触底反弹、土地购买需求、融资受阻和供应高峰到来的四重压力越来越明显, 这将使行业 下半年情况更糟。 严重。 行业面临多重挑战, 房价面临大幅下调。