二手房周报:年末发力冲刺,刚需改善各领风骚(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年06月24日
       据上海中原地产研究咨询部数据:上周(12.7-12.13)二手住宅成交8590套, 环比下降4.2%。虽然环比下降, 但成交量较上月同期增长5.2%。数据:成交量其实好于11月第一周。从每个月的周线走势来看, 每个月第一周的交易量相比上月最后一周都有较大的下降趋势。例如, 11 月第一周的成交量为 6, 709 台, 环比下降 20.5%。然而, 12 月第一周的成交量达到 8, 960 套, 环比仅下降 8.1%。 12月第一周的调整基本确立了当月的交易高峰。
       从上周的表现来看, 市场成交量仍超过11月同期。
       临近年末, 上海二手房市场依然呈现强劲活力, 打破“淡季”魔咒, 成交量一直处于高位, 延续“好于”的成交热度金九银十”。通过数据分析发现,

目前市场成交量并非一味的增加。至少从交易结构上看, 正呈现出中心区域交易收缩、外围区域交易扩大的新特点。
       连锁交易导致价格松动,

促进成交量回升, 如世纪公园板块。进入12月后, 交易节奏略有放缓。虽然中心区的挂牌数量没有减少, 但实际可供出售的房屋数量却一直在减少。比如上个月一套房子卖了630万元, 而目前这类房子的挂牌价至少是650万元。一些不急于出售的房东会加价10%左右。随着上海二手房价格持续上涨, 房东也在观望情绪下, 交易暂时搁置。反之, 11月外环地区成交略高于同期。主要是刚需成交力量释放后, 置换买家逐渐成为市场主力。
       比如, 上半年顾村改善购房者比例为40-50%, 下半年提高到70%。并且由于置换购房者多为连环交易,

他们喜欢的房子已经定好, 手上的房子需要尽快售出, 所以在价格上还有余地, 促进了定论的交易。专家:土地市场拉动上海二手房市场 上海中原地产代理研究咨询部高级经理卢文喜表示, 最近两周的成交表明, 上海的成交似乎还有潜力可挖持续释放。如果市场继续以这样的速度发展, 12月份上海的二手房交易量很可能会再创新高。即使保守估计, 也应该保持在34000多套的高位, 呈现出“暖冬”的市场状况。其背后, 我们认为,

近期土地市场区域地王的出现, 打破了传统的市场预期, 刚性提振了市场信心, 激发了市场交易热情。 12月下半月仍有不少地块待售, 目前的成交热度有望延续。
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